Продажба

Многостаен апартамент с панорамна тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба619 500 €1 665 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~368 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
372 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 749 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 972 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.1% · 500 €
  1. 619 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 615 500 €▼ 3 500 € (0.6%) 5 Август 2026Намаление на цената
  3. 619 500 €▲ 4 000 € (0.6%) 28 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 368 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 1 665 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент в кв. Витоша, София, разположен на последен етаж с обща площ от 372 кв.м. Жилището е тип пентхауз с големи панорамни тераси и гледка на 360 градуса.

Разпределението е отворено пространство, което позволява различни варианти за завършване, включително три спални, дневна с кухненска част и три санитарни помещения.

Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Има възможност за закупуване на два подземни гаража.

Локацията предлага удобства като магазини, фитнес клубове и бъдеща спирка на метрото в близост, като районът е напълно урбанизиран и облагороден.

Имотът е подходящ за голямо семейство, което търси простор и функционалност в съчетание с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 749 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 500 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • отворено пространство
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района