Продажба−20% под пазара

Многостаен апартамент в София, Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба615 500 €2 051 €/м²

Очакван наем981 € /мес

Площ

300 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.

Месечна вноска2 731 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем981 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 750 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме панорамен, супер просторен имот тип пентхаус с гледка към Витоша и София, за продажба в модерна сграда с Акт 16 в престижния кв. 'Витоша'. Имотът се отличава с голяма площ с възможност за индивидуално оформление и отлична локация в близост до бул. Симеоновско шосе .

Локация
Сградата се намира само на 100 метра от ключовия булевард, с бърз, пряк достъп по асфалтов път. Районът е напълно застроен и предлага разнообразие от търговски обекти на пешеходно разстояние са супермаркетите Фантастико и Кауфланд, както и множество други удобства. Локацията е с отлична свързаност близо до бъдеща метростанция в района, от линията 'Надежда - Лозенец', до университетите на 'Студентски град', НСА и Зимния дворец, с бърз достъп до Околовръстен път, Ring Mall, Бизнес парк София. Удобен е и достъпът до природен парк Витоша и централната част на столицата.

Параметри на имота:
Жилищна площ: малко над 170 кв.м;
Етаж: последен, 8-и;
Тераса, заобикаляща целия имот, с нескриваема гледка към Витоша и града;
Състояние: по БДС;
Строителство: съвременно, с високо качество на изпълнение и довършителни работи.

Разпределение
Имотът е Open Space отворено пространство, което позволява гъвкаво преустройство според нуждите на бъдещия собственик. Има изготвен проект за три самостоятелни спални (всяка около 18 кв.м), просторна дневна с кухненска част (около 50 кв.м), три санитарни помещения, склад и газово помещение.

Има възможност за закупуване на два отделни гаража, всеки на стойност 45 000 евро (≈88,011 лв.).

Очакваме Вашето запитване

Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-132921
Тел: 0889 013 591, 052 810 374
Отговорен брокер:Светозар Димитров

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.