ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба290 000 €1 213 €/м²

Очакван наем1 777 € /мес

Площ

239 м²

Етаж

0 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.

Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Витоша, град София, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределение: входно антре, южна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, три южни спални, две бани с тоалетни, складово помещение и двор.

Сградата е с качествено строителство от тухла и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията осигурява бърз достъп до Околовръстен път, бул. Симеоновско шосе и търговски центрове като София Ринг Мол и Парадайс център. Около имота има удобства за ежедневен живот и транспортни връзки.

Подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с възможност за собствено оформление и удобна локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
гараж включен
ново строителство

Недостатъци

партер
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.