Продажба

Четиристаен апартамент в София, Витоша с три тераси

СофияВитоша
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба705 270 €3 001 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота)

Площ
235 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2002
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска3 129 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 1 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота) — 3 001 €/м² срещу 2 646 €/м².

Четиристаен апартамент в комплекс Макси, град София, Витоша. Разполага с обща площ от 235 кв.м., включително общи части.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с трапезария и кухня в едно общо пространство, три самостоятелни спални, две бани, тоалетна за гости, дрешник и три тераси.

Жилището е построено през 2002 г. с тухлено строителство и отопление на газ, допълнено от климатици за комфорт.

Комплексът предлага зелена паркова зона, ресторанти, фитнеси и детски площадки, като е разположен в предпочитан район на Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и възможност за допълнително закупуване на гараж със склад.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 129 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • три тераси
  • отопление на газ
  • зелена паркова зона
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района