Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна гледка във Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 23 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба698 000 €3 292 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~105 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (126 имота)

Площ
212 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска3 097 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 1 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 12.2% · 97 000 €
  1. 795 000 €29 Април 2026Първоначална цена
  2. 794 990 €▼ 10 € (0%) 15 Май 2026Намаление на цената
  3. 749 000 €▼ 45 990 € (5.8%) 7 Август 2026Намаление на цената
  4. 749 000 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на цената
  5. 698 000 €▼ 51 000 € (6.8%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (126 имота) — 3 292 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, на 10-ти етаж от 11 в жилищен комплекс Рейна.

Разпределението включва дневна с площ от 58,73 кв.м., три спални, като основната е със собствен санитарен възел, три бани с тоалетни, три балкона, мокро помещение и склад.

Сградата е тухлена с Акт 16 и разполага с асансьор, газово отопление и качествена топло- и шумоизолация, включително 7-камерна дограма с троен стъклопакет.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, метростанция Витоша и зелени площи като Южен парк и Софийския зоопарк.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с добра функционалност и съчетание между градска среда и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 097 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 283 дни. От публикуването цената е намаляла с 97 000 € (12.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 14,54 кв.м.
  • спалня 13,52 кв.м.
  • спалня 15,30 кв.м.
  • дневна 58,73 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района