медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 731 €/мес
ПОД ПАЗАРА С ~105 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (126 имота)
Ниска инвестиционна оценка
Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 1 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 105 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (126 имота) — 3 292 €/м² срещу 3 788 €/м².
Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, на 10-ти етаж от 11 в жилищен комплекс Рейна.
Разпределението включва дневна с площ от 58,73 кв.м., три спални, като основната е със собствен санитарен възел, три бани с тоалетни, три балкона, мокро помещение и склад.
Сградата е тухлена с Акт 16 и разполага с асансьор, газово отопление и качествена топло- и шумоизолация, включително 7-камерна дограма с троен стъклопакет.
Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, метростанция Витоша и зелени площи като Южен парк и Софийския зоопарк.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с добра функционалност и съчетание между градска среда и близост до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 097 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 63% от вноската.
Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 283 дни. От публикуването цената е намаляла с 97 000 € (12.2%).
Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Максимална слънчева светлина през деня
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 731 €/мес
медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 56% от вноската
~ 688 €/мес наем · доплащаш ~ 532 €/мес
медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 89% от вноската
~ 688 €/мес наем · доплащаш ~ 88 €/мес
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 70% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 421 €/мес
медиана 2 900 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 639 €/мес наем · доплащаш ~ 115 €/мес
медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 688 €/мес наем · доплащаш ~ 155 €/мес
медиана 2 654 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 48% от вноската
~ 1 777 €/мес наем · доплащаш ~ 1 906 €/мес
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 47% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 1 108 €/мес