Продажба−42% под пазара

Просторен 4-стаен лофт пентхаус в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба293 900 €1 462 €/м²

Очакван наем1 793 € /мес

Площ

201 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.

Месечна вноска1 304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Витоша, София, част от бутиков комплекс Семирамида Витоша. Имотът е на последен, пети етаж в сграда с очакван Акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва просторна дневна зона с кухня и трапезария, две спални, санитарни помещения, складово пространство и второ ниво, подходящо за кабинет или зона за релакс. Присъстват високи тавани, множество прозорци и покривна тераса с площ 18,64 кв.м.

Сградата е тухлена, с качествени материали като керамични тухли Porotherm, троен стъклопакет REHAU, шумо- и топлоизолация, асансьори Schindler и съвременни инсталации. Комплексът разполага с видеонаблюдение, контрол на достъпа и зелени площи.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до основни пътни артерии, търговски центрове, бизнес паркове и обществени услуги. Около комплекса има зеленина и спокойствие, съчетани с градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи просторен и функционален дом с модерна архитектура и възможност за персонализирано довършване в един от перспективните райони на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
покривна тераса
качествени материали

Недостатъци

последен етаж
нужно довършване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.