Sale−42% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 30 June 2026 Updated: 6 July 2026
Sale293,900 €1,462 €/m²
Expected rent1,793 € /mo
Area
201 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Good investment rating

7.3% / yr
Monthly payment1,304 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 138% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в кв. Витоша, София, част от бутиков комплекс Семирамида Витоша. Имотът е на последен, пети етаж в сграда с очакван Акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва просторна дневна зона с кухня и трапезария, две спални, санитарни помещения, складово пространство и второ ниво, подходящо за кабинет или зона за релакс. Присъстват високи тавани, множество прозорци и покривна тераса с площ 18,64 кв.м.

Сградата е тухлена, с качествени материали като керамични тухли Porotherm, троен стъклопакет REHAU, шумо- и топлоизолация, асансьори Schindler и съвременни инсталации. Комплексът разполага с видеонаблюдение, контрол на достъпа и зелени площи.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до основни пътни артерии, търговски центрове, бизнес паркове и обществени услуги. Около комплекса има зеленина и спокойствие, съчетани с градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи просторен и функционален дом с модерна архитектура и възможност за персонализирано довършване в един от перспективните райони на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • покривна тераса
  • качествени материали
Cons
  • последен етаж
  • нужно довършване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 42% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна зона с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • зона за релакс
  • библиотека
  • хоби пространство
  • гостна зона

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby