Продажба

Четиристаен апартамент с гараж в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба665 000 €3 500 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~160 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
190 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 950 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.3% · 85 000 €
  1. 750 000 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 665 000 €▼ 85 000 € (11.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 160 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 654 €/м².

Четиристаен апартамент в комплекс REINA SOFIA, гр. София, кв. Витоша, построен през 2021 г. на 6-ти етаж от 8.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални и три бани, с ясно разделени дневна и нощна зона.

Сградата е тухлена с енергийно ефективна фасада, немска дограма REHAU с троен стъклопакет и шумоизолация, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Paradise Center, метростанция Витоша, Южен парк и Софийския зоопарк, с удобен достъп до основни булеварди и инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворен комплекс с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 950 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 85 000 € (11.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж включен
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 45 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района