Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в кв. Витоша с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 2 Август 2026
Продажба375 900 €1 999 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~123 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
188 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 668 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 1 999 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Витоша, на бул. Симеоновско шосе в нова сграда с очаквано завършване през 2026 г.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, три спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, склад, антре, коридор и тераса. Второто ниво е едно помещение - ателие.

Сградата е тухлена с PVC дограма SALAMANDER и метална входна врата, а апартаментът ще бъде завършен на шпакловка и замазка. Предвидени са асансьор и паркомясто в сутерена.

Локацията е близо до булевардите Симеоновско шосе и Г.М. Димитров, с удобен достъп до градски транспорт и зелени площи като Ловен парк и Зоологическата градина.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в нова жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 668 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • ателие

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района