Sale−22% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 10 October 2025 Updated: 1 July 2026

Sale375,900 €1,999 €/m²

Expected rent1,816 € /mo

Area

188 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr

Monthly payment1,668 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,816 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 109% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

3mo агенция Амалтея продава многостаен апартамент - мезонет в нова луксозна сграда на границата между кв. Витоша и ж.к. Студентски град, до бул. Симеоновско шосе, с Акт 14 и срок на завършване м. март 2026 г. Жилището е с разгъната застроена площ 161,02 кв.м., обща площ 187,95 кв.м. и се намира на последен - шести етаж.
Първо ниво е със застроена площ 136,02 кв.м. и има разпределение на четиристаен апартамент с изложение югоизток-северозапад. Състои се от дневна със столова и кухня (32,92 кв.м.), три спални (11,05 кв.м., 15,81 кв.м. и 22,27 кв.м.), две бани с тоалетни (4,12 кв.м и 4,58 кв.м.), тоалетна (1,67 кв.м.) склад (3,53 кв.м.), антре (6,88 кв.м.), коридор (5,91 кв.м.) и тераса (7,58 кв.м.).
Второ ниво е със застроена площ 25,00 кв.м. и е едно помещение - ателие (17,43 кв.м.).
Имотът ще бъде завършен на шпакловка и замазка, прозорци - PVC профили SALAMANDER, немска шесткамерна система GREEN EVOLUTION, цвят ANTHRAZITGRA, външна врата - метална с касов ключ, балкони и тераси - напълно завършени с гранитогрес.
Има свободно паркомясто в сутерена на цена 33408 EUR, без ДДС.
Сградата е разположена в близост до бул. Симеоновско шосе и бул. Г.М. Димитров, на разстояние 1 км се намират парк 'Ловен парк' и Зоологическата градина. В района има спирки на автобуси 67 и 102.
Оферта 915

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 306 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.