Продажба

4-стаен апартамент в София, Витоша с асансьор и паркомясто

СофияВитоша
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 8 Май 2026
Продажба375 900 €1 999 €/м²
Очакван наем1 794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~123 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
188 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 668 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.6% · 9 398 €
  1. 366 502 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 375 900 €▲ 9 398 € (2.6%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 1 999 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, София, в нова сграда от 2025 г. с обща площ от 188 кв.м.

Разпределението включва дневна от 33 кв.м, четири спални, една от които с лична баня и дрешник, кабинет и балкон. Помещенията са отделни и функционални.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркомясто, а имотът се издава по БДС с подготвени инсталации и PVC дограма SALAMANDER.

Квартал Витоша предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно осигурява удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за персонализация на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 668 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е повишена с 9 398 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33 м2
  • спалня 1 26 м2
  • спалня 2 16 м2
  • спалня 3 11 м2
  • кабинет 17 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района