Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба537 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 794 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
179 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2001
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска2 383 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 589 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Витоша, разположен на първи етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани, две тераси, складови помещения и дрешник, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е тухлена от 2001 г., с асансьор и паркомясто, а имотът разполага със собствен голям озеленен двор и гараж.

Локацията е в предпочитан и спокоен район с добра инфраструктура и близост до зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и комфорт с възможност за ползване на външни пространства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 383 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голям озеленен двор
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • санитарно помещение
  • склад
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса
  • дрешник

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района