Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба310 220 €2 001 €/м²
Очакван наем1 794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~101 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
155 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска1 376 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 001 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира в нова сграда на границата между кв. Витоша и ж.к. Студентски град, близо до бул. Симеоновско шосе в София. Разполага с четири стаи, включително дневна с кухненски бокс и три спални, както и тераса от 11,92 кв.м..
Жилището е на последен етаж (6-ти) с изложение на четири посоки, което осигурява добра естествена светлина. Включва две бани с тоалетна, склад и антре, което подобрява функционалността на пространството.
Сградата е панелна, строителство 2026 г., с асансьор и качествени PVC прозорци SALAMANDER с немска система GREEN EVOLUTION. Външната врата е метална с касов ключ, а терасите са завършени с гранитогрес.
Локацията е удобна, с близост до основни булеварди, автобусни спирки и зелени площи като Ловен парк и Зоологическата градина. Паркомясто в сутерена се предлага допълнително.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с разнообразно изложение и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 376 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • четири изложения
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна със столова и кухненски бокс (33,00 кв.м.)
  • спалня (9,55 кв.м.)
  • спалня (14,53 кв.м.)
  • спалня (15,27 кв.м.)
  • склад (2,35 кв.м.)
  • антре (4,59 кв.м.)
  • коридор (8,58 кв.м.)
  • тераса (11,92 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района