Продажба−21% под пазара

Четиристаен апартамент с голяма тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Юни 2026

Продажба310 220 €2 001 €/м²

Очакван наем1 793 € /мес

Площ

155 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска1 376 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в нова сграда на границата между кв. Витоша и ж.к. Студентски град, близо до бул. Симеоновско шосе в София. Разполага с четири стаи, включително дневна с кухненски бокс и три спални, както и тераса от 11,92 кв.м..
Жилището е на последен етаж (6-ти) с изложение на четири посоки, което осигурява добра естествена светлина. Включва две бани с тоалетна, склад и антре, което подобрява функционалността на пространството.
Сградата е панелна, строителство 2026 г., с асансьор и качествени PVC прозорци SALAMANDER с немска система GREEN EVOLUTION. Външната врата е метална с касов ключ, а терасите са завършени с гранитогрес.
Локацията е удобна, с близост до основни булеварди, автобусни спирки и зелени площи като Ловен парк и Зоологическата градина. Паркомясто в сутерена се предлага допълнително.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с разнообразно изложение и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
четири изложения
ново строителство
асансьор и паркинг

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.