Sale−22% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 9 January 2026 Updated: 3 June 2026

Sale310,220 €2,001 €/m²

Expected rent1,816 € /mo

Area

155 m²

Floor

6 / 6

Construction

Panel

Year

2026

Yield analysis

Good investment rating

7% / yr

Monthly payment1,376 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,816 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 132% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в нова сграда на границата между кв. Витоша и ж.к. Студентски град, близо до бул. Симеоновско шосе в София. Разполага с четири стаи, включително дневна с кухненски бокс и три спални, както и тераса от 11,92 кв.м..
Жилището е на последен етаж (6-ти) с изложение на четири посоки, което осигурява добра естествена светлина. Включва две бани с тоалетна, склад и антре, което подобрява функционалността на пространството.
Сградата е панелна, строителство 2026 г., с асансьор и качествени PVC прозорци SALAMANDER с немска система GREEN EVOLUTION. Външната врата е метална с касов ключ, а терасите са завършени с гранитогрес.
Локацията е удобна, с близост до основни булеварди, автобусни спирки и зелени площи като Ловен парк и Зоологическата градина. Паркомясто в сутерена се предлага допълнително.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с разнообразно изложение и удобна градска среда.

Pros and cons

Pros

голяма тераса
четири изложения
ново строителство
асансьор и паркинг

Cons

последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.