Продажба

Четиристаен апартамент с две лоджии в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба371 250 €2 410 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
154 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 647 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 410 €/м² срещу 2 654 €/м².

Четиристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен на втори етаж в квартал Витоша, София. Общата площ е 154 кв.м., със застроена площ 131,55 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, две бани с тоалетна, склад, широко антре и две лоджии. Изложението е северозападно и североизточно.

Сградата е построена с висококачествени материали, разполага с луксозно завършени общи части, контрол на достъпа и подземни гаражи. Отоплението е с газ и електричество, монтирани са външни тела на климатична система.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди и бъдеща метростанция, както и близост до училища, детски градини, супермаркети и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо комфорт и функционалност в съвременна среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 647 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • висококачествени материали
  • ново строителство
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района