Продажба

Просторен 4-стаен апартамент във Витоша с две тераси

СофияВитоша
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба371 250 €2 410 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
154 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 647 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 410 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Витоша, нова сграда от 2026 г. с Акт 16.

Разпределението включва голямо антре, хол с кухненски бокс, три отделни спални, две бани, две тоалетни, склад и две лоджии с излаз от всяка стая.

Сградата е тухлена, с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа, отоплението е на газ и климатици.

Локацията е близо до френско училище „Виктор Юго“, търговски вериги и бъдеща метростанция, с удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 647 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансъор и видео наблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • лоджия
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района