ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент в кв. Витоша с югоизточно изложение

СофияВитоша

Публикувано: 18 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба310 220 €2 350 €/м²

Очакван наем1 794 € /мес

Площ

132 м²

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска1 376 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Четиристаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Витоша, София. Разположен е на шестия етаж (мансарден) и предлага обща площ от 132,89 кв.м. с включени общи части 155,11 кв.м.

Разпределението включва антре, коридор, три спални, две бани, склад, дневна с кухненска ниша и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., оборудвана с асансьор и се очаква да получи акт 16 до април 2026 г.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе и ВЕЦ Симеоново, с удобен достъп до градски транспорт и налични услуги като магазини, детски градини и спортен комплекс в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 376 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 227 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.