Продажба−23% под пазара

4-стаен апартамент в Сердика с голяма тераса

СофияСердика
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба419 127 €1 940 €/м²
Очакван наем822 € /мес
Площ
216 м²
Етаж
14 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 038 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.2% · 38 652 €
  1. 380 475 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 419 127 €▲ 38 652 € (10.2%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 710 €/м² срещу 2 222 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Сердика, на ул. Охридско езеро в жилищен комплекс от затворен тип.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 216 кв.м, като към апартамента има тераса с площ от около 48,5 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е решено чрез индивидуална термопомпа и подово отопление във всяка стая.

Локацията е в близост до парк Възраждане, метростанции и различни удобства като магазини, училища и медицински центрове, което осигурява добра градска среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване или за хора, търсещи просторен апартамент в затворен комплекс с удобна локация и възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 860 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 38 652 € (10.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • индивидуално отопление
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района