Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Полигона с панорамна гледка

СофияПолигона
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба919 906 €2 967 €/м²
Очакван наем891 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Полигона (27 имота)

Площ
310 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска4 081 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем891 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 22% от вноската — доплащаш около 3 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 86 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Полигона (27 имота) — 2 967 €/м² срещу 2 976 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в Полигона, София. Разполага с площ от 310 кв.м на 8-ми етаж от 10.

Разпределението е функционално, с просторни помещения и възможност за завършване до ключ с дизайнерски пакети.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Има подземни гаражи и общи части с библиотека и фитнес.

Локацията е близо до The Mall и бул. Цариградско шосе, с бърз достъп до центъра, летището и магистрала Тракия. В близост се предвижда метростанция.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбиниращ удобства на затворен комплекс и добра комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 081 €, а очакваният наем за района — 891 €. Наемът покрива 22% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • панорамна гледка
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 284 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района