Продажба

4-стаен апартамент в Полигона с панорамна гледка

СофияПолигона
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба1 168 555 €5 538 €/м²
Очакван наем891 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~540 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Полигона (27 имота)

Площ
211 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.9% / г.
Месечна вноска5 185 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем891 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 17% от вноската — доплащаш около 4 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 109 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 540 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Полигона (27 имота) — 5 538 €/м² срещу 2 976 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Полигона, разположен на 10-ти етаж от 10 в нова тухлена сграда от 2026 г. с акт 14.

Разпределението е функционално, с просторни помещения и възможност за завършване до ключ с дизайнерски пакети.

Сградата е с модерна конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг на две подземни нива.

Локацията е удобна, близо до The Mall, с бърз достъп до центъра, летището и автомагистрала Тракия, като се предвижда и метростанция в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбинирайки удобства и добра комуникация в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 185 €, а очакваният наем за района — 891 €. Наемът покрива 17% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 284 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района