Продажба

Четиристаен апартамент в Полигона с три тераси

СофияПолигона
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 2 Ноември 2025
Продажба506 100 €2 977 €/м²
Очакван наем825 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота)

Площ
170 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 245 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем825 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота) — 2 977 €/м² срещу 2 967 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Полигона. Имотът е част от нова тухлена сграда от 2025 година, разположена на последния, 10-ти етаж.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и три тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е масивна тухлена конструкция с модерни материали и технологии от последните години, което предполага добра топлоизолация и устойчивост.

Локацията е комуникативна с близост до бизнес център, търговски обекти и спирки на градски транспорт, без платена зона за паркиране в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 245 €, а очакваният наем за района — 825 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района