Продажба

Четиристаен апартамент в Полигона с панорамна гледка

СофияПолигона
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба725 498 €4 562 €/м²
Очакван наем891 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~252 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Полигона (27 имота)

Площ
159 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска3 219 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем891 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 2 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 68 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 252 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Полигона (27 имота) — 4 562 €/м² срещу 2 976 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда в Полигона, София. Намира се на 5-ти етаж от 10 в комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението е функционално с просторни помещения и възможност за завършване до ключ, което позволява адаптиране към нуждите на обитателите.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и подземни гаражи, осигуряващи удобство и сигурност.

Локацията е близо до The Mall, с бърз достъп до центъра, летището и основни пътни артерии, като се предвижда и метростанция в близост.

Имотът е подходящ за семейно живеене в затворен комплекс с добра инфраструктура и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 219 €, а очакваният наем за района — 891 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района