Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Павлово с гледка към Витоша

СофияПавлово
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба430 000 €2 239 €/м²
Очакван наем797 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~105 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Павлово (24 имота)

Площ
192 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем797 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Павлово (24 имота) — 2 239 €/м² срещу 2 790 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Павлово, София, в тухлена сграда от 1997 г. на 4-ти от 6 етажа.
Разпределението включва голяма дневна зона около 60 кв.м., три спални, кабинет, две бани и три балкона, като един от тях предлага нескриваема гледка към Витоша.
Сградата е с асансьор, а отоплението е на ток. Имотът изисква ремонт, което дава възможност за персонализация.
Локацията е комуникативна, близо до търговски обекти, училище и основни булеварди, осигуряващи лесен достъп до градски транспорт.
Този имот е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с потенциал в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 797 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма дневна зона
  • нескриваема гледка
  • асансъор в сградата
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района