Продажба−20% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Павлово с гледка към Витоша

СофияПавлово

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба430 000 €2 239 €/м²

Очакван наем742 € /мес

Площ

192 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

1997

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем742 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Павлово, София, в тухлена сграда от 1997 г. на 4-ти от 6 етажа.
Разпределението включва голяма дневна зона около 60 кв.м., три спални, кабинет, две бани и три балкона, като един от тях предлага нескриваема гледка към Витоша.
Сградата е с асансьор, а отоплението е на ток. Имотът изисква ремонт, което дава възможност за персонализация.
Локацията е комуникативна, близо до търговски обекти, училище и основни булеварди, осигуряващи лесен достъп до градски транспорт.
Този имот е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с потенциал в добре развит район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма дневна зона
нескриваема гледка
асансъор в сградата

Недостатъци

нужда от ремонт
отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.