Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Овча купел 1

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба235 000 €1 727 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
136 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 1 727 €/м² срещу 2 372 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, разположен на шести етаж в малка бутикова сграда.
Разпределението включва антре, дневна, кухня, две спални, кабинет и две тераси, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.
Сградата е ново строителство от тухла с модерна визия и луксозни общи части, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на електричество, а подземно паркомясто се предлага отделно.
Локацията е комуникативна, на около 600 метра от метростанция Овча купел, което улеснява придвижването в града. В района има достъп до градска инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за семейство или за хора, търсещи жилище с удобен достъп до центъра и градски транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района