Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент в София, Овча купел 1

СофияОвча купел 1

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба127 500 €1 795 €/м²

Очакван наем648 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска566 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем648 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.1% · 9 500 €

118 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
127 500 €▲ 9 500 € (8.1%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

БЕЗ ИНДЕКСАЦИЯ НА ЦЕНАТА! ДИРЕКТНА ПРОДАЖБА ОТ СТРОИТЕЛ.

Synergy build представя луксозна жилищна сграда ' АтриуМ ' с безкомпромисно качество.

Сграда ' АтриуМ ' e 6 /шест / етажа жилищна сграда разпределена в функционални светли и практични жилища с една и две спални във 2 / два / входа. Подземно ниво на сградата са разположени самостоятелни гаражни клетки захранени с ток чрез индивидуална партида, два рампи вход и изход.

На разположение на новите собственици ще е уникален АТРИУМ / отворено дворно пространство, разположено в централната част на сградата / богато озеленен с място за отдих и воден кът.

Комбинирана вентилируема фасада с HPL, керамика, естествен камък с дебелина на топлоизолационния слой 15 см., фасадни осветители, които ще подчертаят цялата красота на сградата в тъмните часове.

Дограма - 6 / шест / кармена с троен стъклопакет

Висок клас асансьори / 6 пътника /.

Зидария 25 см. - wienerberger-porotherm.

Отопление и охлаждане е решено с мултисплит системи.

Входно фоайе изпълнено по индивидуален проект.

Видеонаблюдение и контрол на достъпа, предвидено място за жива охрана.

Богато озеленени общи площи за отдих или спокоен разговор.

С тази обявя Ви представяме Апартамент А11 с площ 71 кв.м., на трети жилищен етаж, състоящ се от коридор, хол с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна, тераса.

Местоположение: Обеля II ул.108 3, до Поликлиника и само на 100 метра от метростанция.

Срокове на строителството:

Изкоп : февруари 2026г.

Акт 14 : декември 2026г.

Акт 15 : февруари 2028г.

Акт 16 : Април 2028 г.

Повече за сградата:
wwww.synergybuild.bg
www.facebook.com/profile.php?id=100057038666790
https://www.instagram.com/synergybuild.bg
www.youtube.com/@SynergyBuild-g4n

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.