Продажба

2-стаен апартамент в Овча купел 1 с тераса и паркомясто

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба127 500 €1 795 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска566 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.1% · 9 500 €
  1. 118 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 127 500 €▲ 9 500 € (8.1%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 1 795 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Овча купел 1, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2028 г.

Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с дебела топлоизолация и висок клас дограма, отоплението и охлаждането са решени чрез мултисплит системи. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция и поликлиника, в район с добра инфраструктура и зелени площи около сградата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 566 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е повишена с 9 500 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • склад
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района