Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с балкон и гледка

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 6 Април 2026
Продажба159 000 €2 304 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.3% · 4 000 €
  1. 175 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 179 000 €▲ 4 000 € (2.3%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 209 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Овча купел 1, София.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня, антре, коридор и балкон, осигуряващо функционално използване на площта.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2026 г., с предвидени съвременни удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метростанция, университет, училище и парк, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора търсещи баланс между градски живот и спокойствие с възможност за дългосрочна инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 000 €. Обявен е от 304 дни. От публикуването цената е повишена с 4 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 11%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре: 2.76 m²
  • коридор: 2.66 m²
  • дневна и трапезария: 18.44 m²
  • кухня: 4.52 m²
  • спалня: 13.95 m²
  • баня: 4.33 m²
  • балкон: 3.64 m²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района