Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 1 с асансьор и градина

СофияОвча купел 1
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба158 000 €2 164 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 14.5% · 20 000 €
  1. 138 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 172 000 €▲ 34 000 € (24.6%) 3 Август 2026Повишение на цената
  3. 162 000 €▼ 10 000 € (5.8%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  4. 158 000 €▼ 4 000 € (2.5%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 164 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1, на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, спалня и санитарно помещение, без преходни стаи.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и завършени общи части, предстои акт 15.

Локацията е удобна, на около 5 минути от метростанция Мизия, в тиха зона с достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (14.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухн.бокс
  • санит.помещение
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района