Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с две тераси в Овча купел 1

СофияОвча купел 1
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба235 000 €1 727 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
136 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 1 727 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартаментът се намира в Овча купел 1, София, на последния шести етаж в нова сграда от 2026 г. Жилището е с площ от 136 кв.м и предлага две тераси с гледка към Витоша. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални и складово помещение. Конструкцията е от тухла с висококачествени материали и вътрешен асансьор за удобство. Локацията е близо до метростанция, супермаркети и градски транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и светъл дом с добра инфраструктура около тях.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • две тераси
  • висококачествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 46 кв.м
  • спалня 25 кв.м
  • спалня 17 кв.м
  • коридор
  • склад

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района