Продажба−28% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с две тераси в Овча купел 1

СофияОвча купел 1

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Май 2026

Продажба235 000 €1 727 €/м²

Очакван наем650 € /мес

Площ

136 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 393 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Овча купел 1, София, на последния шести етаж в нова сграда от 2026 г. Жилището е с площ от 136 кв.м и предлага две тераси с гледка към Витоша. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални и складово помещение. Конструкцията е от тухла с висококачествени материали и вътрешен асансьор за удобство. Локацията е близо до метростанция, супермаркети и градски транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и светъл дом с добра инфраструктура около тях.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
две тераси
висококачествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.