Продажба

4-стаен апартамент в Овча купел 1 с две тераси

СофияОвча купел 1
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба235 000 €2 061 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
114 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 15 000 €
  1. 250 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▼ 15 000 € (6%) 24 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 2 061 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Овча купел 1, София, на 6-ти етаж от новострояща се сграда. Жилището е с площ от 114 кв.м. и предлага функционално разпределение.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и две покривни тераси, което осигурява добра вътрешна организация и възможност за отделяне на зоните.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с издаден Акт 15 и предстоящ Акт 16. Отоплението е електрическо, а наличието на асансьор и контролиран достъп подобряват удобството.

Локацията предлага близост до училища, детски градини, аптеки, болница и автобусни спирки, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с добро разпределение и възможност за индивидуално обзавеждане в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две покривни тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • шпакловка и замазка
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 278 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района