Sale−14% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1

Published: 29 December 2025 Updated: 12 August 2026

Sale235,000 €2,061 €/m²

Expected rent650 € /mo

Area

114 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment1,043 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent650 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 393 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 6% · 15,000 €

250,000 €5 March 2026Първоначална цена
235,000 €▼ 15,000 € (6%) 24 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Открийте мястото, където ще се чувствате у дома от първия момент.

Титан Пропъртис офис - Черни връх с радост предлага на Вашето внимание многостаен апартамент за продажба в кв. Овча купел 1, София. Имотът разполага с площ от 114,39 кв.м. и се намира на 6-ти етаж от общо 6 в новострояща се сграда с издаден Акт 15. Сградата ще се отоплява чрез електричество и ще бъде завършена, с издаден АКТ 16 средата на 2026г.

Изложението изток/запад/юг осигурява отлична естествена светлина през целия ден. Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и две покривни тераси. Жилището се продава на шпакловка и замазка, което дава възможност да се обзаведе изцяло по Ваш стил и преценка.

В близост до имота ще намерите:
• 88 средно училище 'Димитър Попниколов' на 441 метра
• ДГ 39 'Пролет' (с яслени групи) на 214 метра
• Банка: ОББ клон Овча Купел на 396 метра
• Банка ДСК на 493 метра
• Аптека: Sopharmacy на 498 метра
• Болница: Нимимед на 290 метра
• Автобусна спирка: БЛ. 519 Ж.К. ОВЧА КУПЕЛ-1 на 94 метра
• Спирка: БЛ. 527 Ж.К. ОВЧА КУПЕЛ-1 на 357 метра

'С нас, вашето търсене на имот завършва с усмивка.'

За оглед на това и други атрактивни предложения, не се колебайте да ни потърсите на посочения телефон или да ни изпратите данните си чрез формата за запитване на сайта.

Реф. номер: 2091793.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 226 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 6%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.