Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Обеля с голяма тераса

СофияОбеля
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба381 248 €1 595 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля (72 имота)

Площ
239 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 091 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля (72 имота) — 1 595 €/м² срещу 1 680 €/м².

Предлаганият имот е многостаен апартамент в квартал Обеля, град София. Разполага с площ от 239 кв.м., включваща входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, родителска спалня, две детски стаи, склад, гардеробна, две бани с тоалетна и голяма тераса. Апартаментът е на 7-ми етаж в нова тухлена сграда от 2027 г., оборудвана с асансьор и паркомясто. Сградата разполага с интернет, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт и разнообразие от магазини. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 692 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 116 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • гардеробна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района