Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 28 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба245 000 €2 378 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Обеля 2 (15 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 554 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Обеля 2 (15 имота) — 2 378 €/м² срещу 1 951 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Обеля 2, град София, на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входен коридор, хол, кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части и наличен асансьор; отоплението е централизирано (ТЕЦ).

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Обеля, спирки на градски транспорт, училище, детска градина и супермаркет BILLA.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за паркиране около блока.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района