Продажба+30% над пазара

4-стаен апартамент с 2 тераси в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба252 300 €2 449 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 119 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 559 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Обеля 2, град София. Разполага с площ от 103 кв.м на трети етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Вътрешното разпределение включва входно антре, всекидневна, кухня с трапезария, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Има и мазе с площ 6.65 кв.м. Изложението е изток-запад, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е панелна конструкция, поддържана и с разрешение за ползване (Акт 16). Отоплението е на ток и ТЕЦ. Апартаментът е реновиран и обзаведен, което намалява необходимостта от допълнителни инвестиции.

Кварталът е добре развит с удобна градска инфраструктура, включително множество магазини, детски градини, училища и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище, предлагащо функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
реновиран

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.