Sale+30% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale252,300 €2,449 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
103 m²
Floor
3 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment1,119 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 50% of the payment — you top up about 561 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в кв. Обеля 2, град София. Разполага с площ от 103 кв.м на трети етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Вътрешното разпределение включва входно антре, всекидневна, кухня с трапезария, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Има и мазе с площ 6.65 кв.м. Изложението е изток-запад, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е панелна конструкция, поддържана и с разрешение за ползване (Акт 16). Отоплението е на ток и ТЕЦ. Апартаментът е реновиран и обзаведен, което намалява необходимостта от допълнителни инвестиции.

Кварталът е добре развит с удобна градска инфраструктура, включително множество магазини, детски градини, училища и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище, предлагащо функционално разпределение и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • реновиран
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • мазе

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby