Продажба+26% над пазара

4-стаен апартамент в Обеля 2 с изложение изток/запад

СофияОбеля 2

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба245 000 €2 378 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 527 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с обща площ от 103 кв.м, разположен в квартал Обеля 2, град София. Разпределението включва 3 спални, хол, кухня, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване. Жилището е в панелна сграда от 1980 г., намира се на 3-ти етаж от 8 с асансьор и контрол на достъпа, като е частично обновено. Локацията е в градска среда с достъп до градска инфраструктура и удобства. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с балансирано изложение и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изложение изток/запад
асансьор
контрол на достъпа
частично обновен

Недостатъци

панелно строителство
сграда от 1980 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.