Sale+26% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale245,000 €2,378 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

103 m²

Floor

3 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr

Monthly payment1,087 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 527 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с обща площ от 103 кв.м, разположен в квартал Обеля 2, град София. Разпределението включва 3 спални, хол, кухня, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване. Жилището е в панелна сграда от 1980 г., намира се на 3-ти етаж от 8 с асансьор и контрол на достъпа, като е частично обновено. Локацията е в градска среда с достъп до градска инфраструктура и удобства. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с балансирано изложение и удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
изложение изток/запад
асансьор
контрол на достъпа
частично обновен

Cons

панелно строителство
сграда от 1980 г.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.