Продажба

4-стаен апартамент в Обеля с две тераси

СофияОбеля
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба300 000 €2 027 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля (72 имота)

Площ
148 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 730 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля (72 имота) — 2 027 €/м² срещу 1 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Обеля, в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва антре, три спални, три бани, две тераси и голяма дневна с кухня, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с луксозни общи части, има асансьор и паркоместа, а апартаментът е оборудван с блиндирана врата, 7-камерна дограма и 12 см изолация за по-добра енергийна ефективност.

Локацията предлага спокойствие и тишина, като същевременно е близо до детски градини, училища, магазини и удобен градски транспорт с метростанция на две минути пеша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между комфорт и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района