Продажба

Четиристаен апартамент в Обеля 1 с тераса и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба256 326 €1 708 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 1 (105 имота)

Площ
150 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 137 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 1 (105 имота) — 1 708 €/м² срещу 1 884 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Обеля 1, в нов жилищен комплекс с удобен достъп до метростанция и градски транспорт.

Разпределението включва три спални, дневна с кухня, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2029 г., а апартаментът се предлага в степен на завършеност по БДС с качествена PVC дограма и блиндирана входна врата. Наличен е асансьор за по-лесно придвижване.

Локацията предлага спокойна среда с озеленен двор, близост до училища, детски градини и търговски обекти, което е подходящо за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 137 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня
  • тераса
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района