Продажба

Четиристаен апартамент в Обеля 1 с тераса и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба222 189 €1 610 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 1 (105 имота)

Площ
138 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска986 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 1 (105 имота) — 1 610 €/м² срещу 1 884 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Обеля 1, в нов жилищен комплекс Mountain View Obelya.

Разпределението включва три спални, дневна с кухня, две бани с тоалетни, склад и тераса с излаз от две от спалните.

Сградата е тухлена, построена през 2029 г., с асансьор и петкамерна PVC дограма Rehau с троен стъклопакет. Жилището се предлага в степен на завършеност по БДС.

Локацията е удобна, на 35 метра от метростанция и близо до основни пътни артерии, с разнообразие от търговски обекти и услуги в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и достъпност в бързо развиващ се квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 986 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 236 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района