SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1

Published: 18 May 2026 Updated: 8 June 2026

Sale194,768 €1,596 €/m²

Expected rent846 € /mo

Area

122 m²

Floor

7 / 7

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr

Monthly payment864 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 18 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в Обеля 1, София, в новострояща се сграда с тухлено строителство от 2027 г. Разполага с четири стаи и обща площ от 122 кв.м. Вътрешното разпределение включва функционални помещения с изложение на юг, изток и север. Сградата е в начален етап на строителство, което позволява избор на довършителни материали и схеми на плащане. Локацията е удобна, близо до метростанция, детска градина и магазини, осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура. Подходящ е за семейства, търсещи просторен дом в градска среда с възможност за паркиране.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
близо до метро

Cons

последен етаж
начален етап строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.