Продажба

Едностаен апартамент в Обеля 1 с югозападно изложение

СофияОбеля 1
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба70 506 €1 762 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 1 (105 имота)

Площ
40 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.3% / г.
Месечна вноска313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 269% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 1 (105 имота) — 1 762 €/м² срещу 1 884 €/м².

Едностаен апартамент в новострояща се сграда в Обеля 1, София.
Разпределението включва една основна стая с площ около 40 кв.м, подходяща за жилищно ползване с дневна и спалня в едно пространство.
Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., а апартаментът се намира на 3-ти етаж от 6. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.
Локацията е близо до метростанция Панчо Владигеров, детска градина и магазини, което улеснява достъпа до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 313 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (269%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 39,17м2

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района