Продажба

Просторен четиристаен апартамент с две тераси в Младост 4

СофияМладост 4
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба525 000 €1 822 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~232 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
288 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 571 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 232 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 1 822 €/м² срещу 2 631 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент в Младост 4 е част от нова тухлена сграда, строена през 2026 г., с внимание към енергийна ефективност и шумоизолация. Жилището е с площ 288 кв.м и включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, два кабинета, две бани с тоалетни, дрешник и две тераси. Използвани са висококачествени материали като тухли Wienerberger Poroterm и Forati, 6-камерна дограма Siegenia с четирисезонни стъкла и газ аргон, което допринася за над 40% енергоспестяване. Общите части са изпълнени с мрамор и гранит, а асансьорите са от марка ОРОНА. Отоплението е предвидено с ТЕЦ и възможност за климатик. Локацията е удобна, близо до Технополис Младост, Sport Depot и на около 800 метра от метростанция Бизнес парк. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 329 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • две тераси
  • енергийна ефективност
  • близо до метро
Недостатъци
  • няма монтирани радиатори
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с трапезария и кухненски бокс - 57кв. м
  • две спални
  • две кабинета
  • дрешник
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района