Продажба

Четиристаен апартамент в Младост 4 с ново строителство

СофияМладост 4
Публикувано: 29 Октомври 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба378 810 €2 254 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
168 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 681 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 923 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 2 254 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Младост 4, на бул. Александър Малинов.
Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване, с функционално разпределение на стаите.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., което предполага съвременни материали и технологии, но имотът е в процес на изграждане.
Локацията е комуникативна, близо до бизнес парк, метростанция и основни пътни артерии, с предстоящи училище и спортна зала в района.
Подходящ за семейно живеене или инвестиция с перспектива за развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 681 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 338 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района