Продажба

Четиристаен апартамент с гледка към Витоша в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба439 400 €2 890 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
152 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 950 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 2 909 €/м² срещу 2 631 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен на последния 10-ти етаж.
Разпределението включва три спални, голяма дневна с кухня, две бани с тоалетна, отделна тоалетна и склад, което осигурява удобна функционалност за семейство.
Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с висок клас материали, отопление на ТЕЦ и климатична инсталация, оборудвана с асансьор Орона и входни врати Солид.
Локацията е на около 10 минути от метростанция Бизнес парк, в район с добра инфраструктура и възможности за паркиране.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с добра изложба и гледка към Витоша, съчетаващ комфорт и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 950 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • висок клас материали
  • асансьор Орона
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района