Продажба

4-стаен апартамент с голяма тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба439 400 €2 890 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
152 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 950 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 2 890 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартаментът се намира в Младост 4, София, на последен етаж в нова сграда от 2025 г. с акт 16.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, три бани и голяма тераса от над 300 кв.м. с изложения юг, запад и север.

Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ТЕЦ, като има възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

Локацията е удобна, близо до метростанция, търговски обекти и Бизнес Парк София, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с голяма външна площ и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 950 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района