Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Младост 4 с панорамна тераса

СофияМладост 4
Публикувано: 29 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба483 300 €3 287 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
147 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 144 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 386 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 3 287 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, в нова сграда от 2024 г. с акт 16 от февруари 2025 г.

Разпределението включва хол 34 кв.м., две самостоятелни спални и една преходна спалня, баня с тоалетна и панорамна тераса с източно изложение и гледка към парк и Лозен планина.

Сградата е тухлена, с модерна визия и луксозно изпълнение на общите части, оборудвана с асансьор и изградена с качествени материали.

Локацията е в близост до парк Младост, метростанция Бизнес парк, училища, детски градини и удобства за спорт и отдих.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с добра инфраструктура и зеленина наоколо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 144 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • близо до парк
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • преходна стая
  • източно, северно и западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 34 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района