Продажба

Четиристаен апартамент с три спални в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба435 000 €3 000 €/м²
Очакван наем756 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
145 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 174 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартаментът се намира в нова жилищна сграда в квартал Младост 4, град София. Разполага с дневна с кухненски бокс, три спални, два санитарни възела и балкон, което осигурява функционално разпределение. Сградата е построена през 2025 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, видеонаблюдение и паркомясто. Локацията е комуникативна, близо до бизнес парк София, магазини, парк и метростанция, с лесен достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 90 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансъор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района