Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба257 016 €3 059 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (147 имота)

Площ
84 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 428 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (147 имота) — 3 059 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с две стаи и две покривни тераси в Младост 4, София. Намира се на последния етаж в нова жилищна сграда от 2025 г. с луксозна фасада и Акт 16.

Разпределението включва спалня, просторна дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетни, коридор и склад, като към жилището има две отделни тераси с обща площ от над 60 кв.м.

Сградата е тухлена конструкция, оборудвана с ТЕЦ отопление и разполага със системи за сигурност като физическа охрана и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, близо до метростанция Бизнес Парк, супермаркети и зелени площи като Витоша и местността Камбаните.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом в затворен комплекс с добра инфраструктура и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две покривни тераси
  • южно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • склад

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района