Продажба−14% под пазара

Четиристаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4

Публикувано: 1 Юни 2025 Обновено: 1 Юни 2025

Продажба317 835 €2 254 €/м²

Очакван наем756 € /мес

Площ

141 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 654 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в нов жилищен комплекс в квартал Младост 4, град София.
Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, 3 спални, 2 бани с тоалетна и 2 тераси.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, ТЕЦ отопление и наличен асансьор.
Локацията е близо до метро станция Бизнес парк, с възможност за закупуване на гараж или паркомясто и панорамна гледка към Витоша.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг/западно изложение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 436 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.