Продажба

4-стаен апартамент с тераса в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба249 000 €3 112 €/м²
Очакван наем674 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 3 (15 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 431 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 3 (15 имота) — 3 112 €/м² срещу 2 535 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Младост 3, град София, с площ от 80 кв.м. Жилището е разположено на първи етаж в десететажен ЕПК блок.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1970 г., строителството е ЕПК, а входът разполага с асансьор и е добре поддържан. Жилището е в добро общо състояние и предлага основа за обитаване или обновяване.

Локацията е в утвърден квартал с налични зелени площи около блока, което допринася за по-спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 674 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района